Bất động sản không chỉ là diện tích.
Giá trị nằm ở hiệu quả khai thác.
Cửa đi kiểm soát quyền tiếp cận. Cửa sổ đón gió, lấy sáng và điều tiết nhiệt. Nếu được phối hợp theo người sử dụng, thời tiết và trạng thái công trình, hệ cửa có thể góp phần giảm lãng phí và nâng hiệu quả khai thác không gian.
Ngành đã số hóa bản vẽ.
Nhưng vận hành vẫn thiếu sự phối hợp.
Hình khối công trình thay đổi chậm, nhưng người sử dụng, thời tiết và mục đích hoạt động thay đổi từng giờ. Tối ưu riêng khóa cửa, điều hòa hay cửa sổ chưa chắc giúp toàn bộ không gian vận hành hiệu quả.
Quyền khai thác chuyển liên tục
Phòng trống, đang vệ sinh, chờ nghiệm thu, có người lưu trú: mỗi trạng thái đòi hỏi chính sách và điều kiện khác nhau.
Các hệ cơ điện tối ưu từng phần
Đón gió có thể tăng tải ẩm. Lấy sáng có thể gây nóng, chói. Một chỉ số tốt lên có thể khiến chỉ số khác xấu đi.
Diện tích không phản ánh đủ giá trị
Hai phòng 20 m² có thể khác xa về số giờ sẵn sàng, mức sử dụng, sự thoải mái và chi phí vận hành.
Dữ liệu vận hành ít được dùng lại khi thiết kế
Quyết định cải tạo cần dữ liệu về cách không gian được sử dụng trong thực tế, thay vì chỉ dựa vào giả định ban đầu. Việc đo lường phải tôn trọng quyền riêng tư.
Không chỉ làm khóa thông minh hơn.
Nghiên cứu một cơ chế mới cho không gian.
ISPACE không thay thế hay phủ nhận những hệ thống hiện có. Chúng tôi tìm kiếm cơ chế phối hợp giữa quyền tiếp cận, môi trường và vận hành — với hiệu quả kỹ thuật và chi phí triển khai phải được kiểm chứng.
Khóa và kiểm soát ra vào
Kiểm tra ai được vào không gian, bằng thẻ, thiết bị di động hoặc quyền theo thời gian.
Giá trị chính: thực thi quyềnĐiều khiển cơ điện và tòa nhà
Quản lý HVAC, chiếu sáng, cảm biến và các lớp vận hành. Nhiều giải pháp đã rất tiên tiến.
Giá trị chính: quản lý hệ thốngĐiều phối hiệu suất khai thác không gian
Nghiên cứu cách quyền sử dụng, cửa đi, cửa sổ và điều kiện môi trường phối hợp theo từng hoạt động; kết quả vận hành được đo để hỗ trợ cải tạo.
Đích đến: giá trị tổng hợp, có đối chứngMột mạng hệ cửa.
Năm lớp giá trị có thể bổ trợ nhau.
Điểm đáng nghiên cứu không nằm ở số tính năng tích hợp, mà ở khả năng một quyết định tạo lợi ích cho nhiều chức năng cùng lúc, thay vì khiến chúng xung đột.
Sau khi phòng được xác nhận sẵn sàng, hệ thống mới cấp quyền nhận phòng theo chính sách. Nhân viên phục vụ chỉ được vào theo nhiệm vụ được giao; chế độ môi trường chuyển theo trạng thái khai thác.
Để hiểu một cơ chế,
hãy nhìn nơi nó tạo giá trị.
Chuyển giữa các phối cảnh trục đo. Cùng một nguyên lý ranh giới, nhưng quyền sử dụng, điều kiện môi trường và mục đích khai thác sẽ khác nhau.
Phòng lưu trú: thời điểm bàn giao quyết định khả năng khai thác.
Từ vệ sinh, kiểm tra đến đón khách, quyền ra vào và chế độ môi trường cần được điều phối phù hợp. Việc cửa mở được không đồng nghĩa phòng đã đạt yêu cầu bàn giao.
Thay một điều kiện.
Xem quyết định thay đổi ra sao.
Đây không phải video dựng sẵn. Hãy thay đổi độ ẩm, gió, quyền sử dụng hoặc độ mở cửa để quan sát cách mô hình giả định lựa chọn phương án vận hành.
Cần kết hợp độ mở W2, điều kiện ẩm và gió để ước lượng cơ hội thông gió.
Mỗi ranh giới tác động vào một dòng riêng, nhưng hiệu quả tổng chỉ xuất hiện khi các quyết định không xung đột nhau.
Mô hình giả định đang thấy điều kiện gió, nhiệt, ẩm thuận lợi.
Đồ thị 24 giờ: tác động dự kiến đến tải điện tương đối
Chuẩn hóa về 100Vì sao hệ thống quyết định như vậy?
Sự hấp dẫn phải chịu được
phép thử hoàn vốn.
Thay đổi quy mô, chi phí lắp đặt, giá điện và điều kiện vận hành để xem thời gian hoàn vốn biến động. Một kịch bản kém hiệu quả cũng là kết quả quan trọng đối với quyết định đầu tư.
Thiết lập trường hợp đầu tư
Giá trị nào sẽ được giải phóng?
Điều không thể sao chép không phải khẩu hiệu.
Nó phải được phát minh, đo và bảo vệ.
Hệ cửa, khóa, cảm biến, BMS và điều khiển cửa sổ đã tồn tại. ISPACE không tuyên bố độc quyền những ý tưởng rộng đó. Đường đến lợi thế bền vững phải được xây qua phát minh kỹ thuật cụ thể và bằng chứng thương mại.
Phối hợp nhiều ranh giới với chi phí đo và triển khai thấp hơn.
Hạt nhân nghiên cứu là phương pháp cảm nhận–ước lượng–điều khiển trong mạng nhiều vùng khi quyền khai thác, nhiệt, ẩm, gió, ánh sáng và an toàn thay đổi.
- Đạt hiệu năng tương đương hoặc tốt hơn với ít điểm đo/cấu hình hơn.
- Phân biệt được khi nào nên mở và khi nào phải đóng.
- Chứng minh hiệu quả đối chứng trong công trình nóng ẩm hiện hữu.
Ưu tiên nghiên cứu, chưa phải sáng chế mới đã được thẩm định hoặc cấp bằng.
Có thể xác định đủ điều kiện dòng khí và tải ẩm với ít cảm biến hơn mà vẫn đạt sai số cho phép?
Khi một cửa bị khóa, đóng hoặc một phòng đổi công năng, phương pháp điều khiển có tự tái cấu hình không?
Có thể chứng minh mức cải thiện về điện và điều kiện sử dụng bằng phép đối chứng rẻ, chính xác và tái lập?
Không mở rộng bằng lời hứa.
Chỉ mở rộng khi có bằng chứng.
Phạm vi nghiên cứu đầu tiên phải đủ hẹp để thử nghiệm, nhưng đủ quan trọng để tạo tiền đề mở rộng sang các loại công trình khác.
Đo đúng tổn thất
Chọn một cụm phòng. Xác định giá trị mỗi giờ khai thác hữu ích, điện và chi phí phối hợp.
Thử cơ chế nhiều cửa
Đo luồng khí, nhiệt, ẩm, ánh sáng; so sánh với vận hành hiện tại theo cùng điều kiện.
Xác định điểm mới
Tra cứu tài liệu kỹ thuật đã công bố, đánh giá quyền tự do khai thác và quyết định nộp đơn hay bảo vệ bí mật kỹ thuật.
Chuẩn hóa & nhân rộng
Đóng gói sản phẩm retrofit, bộ kết nối, API và dữ liệu hiệu suất có kiểm chứng.
10 câu hỏi để
hiểu đúng ISPACE.
Dành cho người mới tìm hiểu: ISPACE nghiên cứu vấn đề gì, khác công nghệ hiện hữu ra sao và cần chứng minh điều gì trước khi thương mại hóa?
01. ISPACE là một chiếc khóa thông minh mới?
Không. Khóa là một điểm thực thi quyền. ISPACE nghiên cứu mạng ranh giới vật lý điều phối quyền, môi trường, năng lượng và bằng chứng khai thác không gian.
02. Vì sao đặt cánh cửa ở vị trí trung tâm?
Cửa đi kiểm soát luồng người; cửa sổ và ô mở điều tiết không khí, ánh sáng và nhiệt. Đây là những vị trí can thiệp sẵn có trong công trình. Đơn vị nghiên cứu vẫn là mạng các ranh giới, không phải một cánh cửa đơn lẻ.
03. Khác hệ BMS và smart building ở đâu?
ISPACE tận dụng khóa điện tử, hệ quản lý tòa nhà và thiết bị có sẵn. Khác biệt cần được chứng minh là cơ chế phối hợp các ô mở và trạng thái sử dụng, đặc biệt khi cải tạo công trình hiện hữu với chi phí hợp lý.
04. Vì sao mở cửa không đồng nghĩa tiết kiệm điện?
Vì nhiệt, độ ẩm, chất lượng không khí, an ninh và nhu cầu hoạt động có thể mâu thuẫn. Đôi khi lựa chọn tối ưu là giữ cửa đóng và dùng cơ chế điều tiết khác.
05. Năm dòng giá trị có thể cộng lại thành lợi nhuận không?
Không. Các dòng giá trị có thể chồng lấn. Phải đo phần lợi ích tăng thêm, tránh tính hai lần cùng một khoản tiết kiệm và xác định ai là người thực sự trả tiền.
06. Tính mới sáng chế nằm ở đâu?
Không nằm ở công thức “khóa + IoT + AI”. Điểm mới cần tìm ở cơ cấu, phép đo hoặc phương pháp điều khiển có cải thiện kỹ thuật không hiển nhiên, được so sánh với bằng sáng chế và công nghệ đã công bố.
07. ISPACE đã sở hữu bằng sáng chế chưa?
Chưa. ISPACE đang ở giai đoạn xây dựng và kiểm chứng luận đề nghiên cứu. Khả năng được cấp bằng sáng chế và quyền tự do khai thác thương mại cần được đánh giá riêng tại từng thị trường.
08. AI có đo được sự tập trung của con người chỉ từ cửa?
Không. Cảm biến cửa cho biết một phần hành vi đi lại và môi trường, không tự chứng minh năng suất nhận thức. Các nghiên cứu về tiện nghi và khả năng tập trung cần phép thử khoa học riêng, phù hợp quyền riêng tư.
09. Tại sao bắt đầu từ công trình hiện hữu ở vùng nóng ẩm?
Vì đây là nơi mâu thuẫn thông gió–tải ẩm, chi phí retrofit và sự phân mảnh hệ thống dễ bộc lộ. Một thử nghiệm nhỏ, có đối chứng sẽ giúp quyết định có đáng mở rộng hay không.
10. Đối tác nào được mời tham gia từ sớm?
Chúng tôi tìm chủ công trình sẵn sàng thử nghiệm; chuyên gia kiến trúc, cơ điện, vật lý công trình và AIoT; nhà sản xuất hệ cửa; đối tác nghiên cứu dữ liệu, tiện nghi; cùng nhà đầu tư chấp nhận chu kỳ R&D dài hạn.
Một hướng nghiên cứu đủ khó
để xứng đáng cùng làm.
ISPACE tìm nhà đầu tư, chủ công trình thử nghiệm, viện nghiên cứu và những người muốn cùng phát triển công nghệ nền cho bất động sản — bắt đầu bằng bằng chứng, không phải lời hứa.
Cơ sở tham chiếu, không phải lời cam kết.
Các nguyên tắc tiện nghi, năng lượng và sở hữu trí tuệ cần được đối chiếu tiêu chuẩn, tài liệu khoa học và thẩm định pháp lý. Đồ thị trên trang là mô hình minh họa do ISPACE đề xuất, chưa qua thử nghiệm thực địa.
Global Status Report for Buildings and Construction về năng lượng, phát thải và chuyển đổi ngành.
Xem tổ chức & báo cáo ↗Tiện nghi nhiệt phụ thuộc nhiệt độ, bức xạ, tốc độ khí, ẩm và đặc điểm hoạt động của con người.
Xem tiêu chuẩn ↗Tính mới, trình độ sáng tạo, phạm vi lãnh thổ và sự khác biệt giữa bảo hộ sáng chế với quyền tự do khai thác thương mại.
Xem WIPO ↗